¿Qué es el procedimiento de ejecución hipotecaria?
La ejecución hipotecaria es el proceso judicial regulado por la Ley de Enjuiciamiento Civil mediante el cual la entidad bancaria hace efectiva la garantía real de la hipoteca ante el impago continuado y grave del préstamo.
Etapas del procedimiento
- Requerimiento de pago: Tras el vencimiento anticipado, el juzgado requiere formalmente el pago de la deuda al deudor.
- Subasta pública: Si no se salda la deuda, la propiedad se subasta públicamente para cubrir el principal y los intereses devengados.
- Adjudicación: El inmueble se adjudica al mejor postor o al propio banco si la subasta queda desierta.
Alternativas previas
Antes de llegar a la ejecución, existen vías de negociación como la dación en pago o las quitas contempladas en el Código de Buenas Prácticas.
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