Respuesta rápida: La rebaja en tu cuota mensual depende de dos factores: el capital pendiente de tu préstamo y la diferencia entre el Euríbor actual y el que tenías en tu última revisión (hace 6 o 12 meses). Por regla general, por cada 0,50% que baje el Euríbor, el ahorro ronda los 25 € a 30 € mensuales por cada 100.000 € de hipoteca a un plazo de 25 años.
Para averiguar la cifra exacta ajustada a las condiciones reales de tu contrato, puedes hacer la prueba en nuestro Simulador de Hipoteca y Amortización.
Los 2 factores clave que determinan tu rebaja
No todas las hipotecas se actualizan al mismo tiempo ni sufren las mismas variaciones. Tu ahorro final dependerá exclusivamente de:
- El tipo de revisión (Anual o Semestral): Si tu revisión es anual, la diferencia de interés comparada con el año anterior suele ser más pronunciada, provocando caídas de cuota más notables de golpe. Si es semestral, el ajuste es más frecuente y moderado.
- El mes de referencia del banco: El banco no aplica el Euríbor del día exacto en que te revisan el contrato. Habitualmente toman como oficial la media del mes publicada 1 o 2 meses antes de la fecha de firma.
Ejemplo práctico: Tabla de ahorro estimado
Imaginemos una hipoteca media a 25 años con un diferencial del 1% sobre el Euríbor. Según el capital que te quede por devolver y la magnitud de la bajada del índice respecto a tu última revisión, este sería el impacto en tu recibo mensual:
| Capital Pendiente | Bajada del Euríbor (-0,25%) | Bajada del Euríbor (-0,50%) | Bajada del Euríbor (-1,00%) |
|---|---|---|---|
| 100.000 € | ~ 14 € / mes | ~ 28 € / mes | ~ 55 € / mes |
| 150.000 € | ~ 21 € / mes | ~ 42 € / mes | ~ 83 € / mes |
| 200.000 € | ~ 28 € / mes | ~ 110 € / mes |
Recuerda: El ahorro en la cuota es acumulativo durante todos los meses del periodo hasta tu siguiente revisión. Una rebaja de 50 €/mes se traduce en 600 € de ahorro anual directo en tu bolsillo.
¿Cómo calcular tu bajada exacta?
Las hipotecas en España operan mediante el sistema de amortización francés, lo que significa que al principio de la hipoteca pagas más proporción de intereses que al final. Por eso, dos personas con el mismo importe pendiente pero distintos años restantes no ahorrarán exactamente lo mismo.
- Revisa tu último recibo bancario y anota tu capital pendiente y los años restantes.
- Comprueba en tu escritura qué mes de Euríbor utiliza tu entidad como referencia.
- Compara ese valor con la cotización del periodo anterior. Puedes consultar los valores del euribor por fechas aquí
- Introduce tus datos en nuestro Simulador de Amortización y Revisión para obtener tu nuevo cuadro de cuotas al instante.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Cuándo empezaré a pagar menos en mi cuota?
Empezarás a notar la rebaja en el recibo del mes siguiente a la fecha de tu revisión contractual. Por ejemplo, si tu revisión es en septiembre tomando como base el dato de julio, la primera cuota reducida te la cobrarán en el recibo de octubre.
¿Puedo aprovechar la bajada de cuota para amortizar hipoteca?
Es una de las mejores decisiones financieras. Si mantienes el dinero que te ahorras mes a mes y lo destinas a amortizaciones extraordinarias de capital, acelerarás la cancelación de tu préstamo reduciendo aún más intereses. Puedes simular esta combinación en nuestra herramienta de cálculo interactivo.